什么是基房

基房，也称“小产权房”，是指 农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。这种房屋的用地大致分为三类：集体建设用地、宅基地和集体农用地。宅基地房的价格通常远低于同地区的商品房价格，但由于缺乏合法手续，这类房屋不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，也不能向非本村集体成员转让或出售。

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括已建房屋的土地、已建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人只有使用权，没有所有权，因此不得转让、出租或抵押。购买此类房屋无法拿到房产证，将来也不能上市交易，且一旦发生房屋纠纷，将得不到法律保障。

建议：由于基房存在诸多法律风险和产权问题，购买此类房屋需谨慎考虑。如果确实需要在农村地区购买住宅，建议选择合法、有手续的商品房或通过正规渠道进行交易。