首付款怎么分

首付款的分割主要依据购房类型（新房、二手房）、购房者的贷款情况（商业贷款、公积金贷款）、以及是否为购买首套房或二套房来确定。以下是具体的分配方式：

新房

首付款通常是总房款的30%。例如，如果一套房子的总价是100万元，那么首付就是30万元。剩余的70%可以通过贷款方式支付。

二手房

净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。例如，如果一套房子的实际成交价是100万元，且通过贷款方式支付，那么首付就是100万元减去贷款额。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金。

购买首套房和二套房的首付比例也有所不同。首套房的首付比例通常不低于总房价的30%，而二套房的首付比例通常不低于总房价的50%。

公积金贷款的首付比例通常为首套房90平方米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

商业贷款与公积金贷款

商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不给予贷款。

公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。

分期首付

分期首付是随着时间推移分期支付的首付款。例如，总房价的10%或20%作为首付款，剩余未付完的首付款在约定时间内补齐。

离婚时的分割

如果房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

父母出资购买的首付款，如果没有明确约定，一般认定为对自己子女个人的赠与。若房屋增值，则增值部分需根据夫妻双方的贡献进行分割。

建议在购房前详细了解当地的政策和贷款条件，以便合理规划首付款的支付方式和比例。