买房子银行贷款怎么贷

买房子银行贷款的流程如下：

贷款申请

借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表。

准备贷款材料

借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括：

本人及配偶的身份证、户口簿。

收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

房屋所有权证，权属人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明。

看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

借款合同公证

借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员进行公证。

抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

开户、放款

借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

贷款条件

有合法的身份。

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

有合法有效的购房合同。

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

能够提供贷款行认可的有效担保。

贷款行规定的其他条件。

贷款方式

住房公积金贷款：由各地住房公积金管理中心发放，适用于已参加交纳住房公积金的在职职工和离退休职工。

个人住房商业性贷款：由商业银行发放，适用于未缴存住房公积金的个人。

个人住房组合贷款：结合住房公积金贷款和商业性贷款，适用于贷款额度超过住房公积金贷款限额的情况。

建议在选择贷款方式时，先了解各种贷款方式的优缺点，并根据自身实际情况选择最适合自己的贷款方式。同时，提前准备好所有必要的贷款材料，确保贷款流程顺利进行。