代征绿地怎么计算

代征绿地的计算通常涉及以下几种方法：

占地面积法

实际面积计算：包括建筑物在地下的部分，楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，瓦屋则按照瓦檐的外展滴水线计算，混合结构建筑还需将排水沟计算在内。

外墙外延比例法：根据建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这种方式常用于规划楼盘容积率。

外墙投影范围法：按照建筑物的外墙投影范围来计算占地面积，此方法较为科学，规划师在规划时多采用此方式，飘窗一般不计算在内。

宅基地面积计算

以墙外包为界：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

突出部分投影计算：挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

代征地费用确定方法

基准地价评估：参考基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正得出征地费用。

房屋现状评估：根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。

代征地费用分摊

谁受益，谁投资：政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率、代征地的比例和代征地的规划用途来计算。

建议

在实际应用中，代征地的计算需要根据具体项目情况选择合适的方法，并综合考虑各种因素，如建筑物的结构、用途、地理位置等。同时，政府和开发商应明确各自的责任和费用分摊比例，确保计算的公正性和合理性。