什么叫建筑容积率

建筑容积率，也称为建筑面积毛密度，是指 一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。具体来说，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率计算公式如下：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{地上总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]

容积率的大小直接影响土地利用程度的高低。一般来说，容积率越高，说明建筑物的占地面积越大，土地利用效率越高，但同时也可能导致居住环境的舒适度降低。

在实际操作中，容积率的计算需要考虑以下因素：

地上总建筑面积：

包括所有正负0标高以上的建筑物面积。

用地面积：

指的是项目规划建设用地范围内的总面积，包括建筑物基底面积和周围道路、绿化等配套设施用地。

附属建筑物：

通常计算在内，但某些不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的限制通常由城市规划部门根据城市总体规划和土地利用政策制定，不同的地区或城市可能有不同的容积率标准。

综上所述，建筑容积率是衡量土地利用效率和居住舒适度的重要指标，对开发商和住户均具有重要意义。