楼房报废期是多少

楼房的报废期并没有一个统一的标准，主要受到多种因素的影响，包括房屋质量、产权年限、使用性质以及法律规定等。以下是一些关键点：

产权年限

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着住宅的产权期限在理论上为70年，但到期后可以自动续期。

房屋质量

房屋的寿命通常为70年，但实际寿命可能因房屋质量、开发商、地区、环境和结构等因素有所不同。一些房屋可能在50年后就需要进行定期维护或改造。

使用性质

临时性结构的设计使用年限为5年；易于替换的结构构件为25年；普通房屋和构筑物为50年。

法律规定

《建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。这表明房屋在达到一定年限后，如果存在安全隐患，可能需要拆除或进行重大维修。

综合以上信息，可以得出以下结论：

普通住宅：一般住宅房屋产权为70年，但实际寿命可能因多种因素有所缩短，一般在50年后可能需要定期维护或改造。

商业和工业用途：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，其使用年限根据不同类型（如普通住宅、商住两用、纯商业）有所不同，普通住宅为70年，商住两用为50年，纯商业为40年。

建议在购买房屋时，了解房屋的具体使用年限和产权情况，以便做好长期维护和更换的规划。