为什么租门面有转让费

租门面存在转让费的原因主要有以下几点：

原租户的装修投入：

原租户在租赁期间可能对商铺进行了装修、品牌建设或其他形式的投入，这些投入使得商铺的市场价值得到了提升。因此，当原租户决定退出时，他们希望通过转让费来回收部分或全部的初始投资。

市场供需关系：

由于做生意的人增多，门面数量有限，导致门面的市场价值上升。这种供需关系使得转让费成为了一种市场调节机制，原租户可以通过转让费来弥补其投入并获取利润。

节省时间和成本：

对于新租户而言，支付转让费意味着他们可以直接接手一个已经具备一定商业基础的商铺，从而节省了从零开始的时间和成本。

设备、物品的转让：

在转让过程中，原租户可能会留下一些设备、桌椅等物品，这些物品的价值也会被计入转让费中。

行业潜规则：

转让费已经成为行业的潜规则，尽管法律中并没有明确规定转让费，但在实际操作中，转让费几乎成为租赁的必备条件。

避免空铺损失：

有时候，即使店铺是空的，也会收取转让费，因为房东希望避免空置期间的损失，并确保下一任租户能够支付转让费。

需要注意的是，转让费的收取应当透明、合理，避免成为原租户或中介机构牟取暴利的工具。政府和相关监管机构需要对转让费的收取进行规范，确保其不会成为市场不公平竞争的源头。

在签订转让合同时，建议仔细了解转让费的构成和用途，确保自己的权益得到保障。同时，也要注意查看原租赁合同是否允许转让，并确保得到房东的同意和重新签订租赁合同。