物管费包括些什么

物管费，也称为物业服务费，根据国家发改委和建设部发布的《物业服务收费管理办法》，一般应包含以下内容：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

物业管理区域清洁卫生费用。

物业管理区域绿化养护费用。

物业管理区域秩序维护费用。

办公费用。

物业管理企业固定资产折旧。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

经业主同意的其他费用。

此外，物业费不包括以下费用：

业主住宅内部的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等设施的维修。

因房屋建筑质量导致的问题，如渗水、漏水、裂缝等，这些费用应由开发商负责，而非物业。

建议在签订物业服务合同时，业主应详细查阅合同条款，了解物管费的具体构成和排除事项，以保障自身权益。