房子怎么退赃

房子退赃的方法主要取决于房产是通过何种方式获得以及当事人是否知情。以下是具体的处理方式：

不知情的情况

如果当事人对使用赃款购买房产不知情，那么该房产不应损害第三方的合法权益。法院可以依法对该房产进行强制执行，拍卖所得款项将按照赃款金额计算，并在合理范围内没收或返还给受害者。

知情的情况

如果当事人明知房产是通过诈骗所得赃款购买，并且依然购买，那么法院有权对该房产进行强制性执行，并进行拍卖。拍卖所得的款项将按照赃款金额计算，并在合理范围内没收或返还给受害者。

建议

主动退赃：当事人应尽早向公安机关、检察院或法院报告，并主动退还赃款购买的房产，以争取从轻处罚。

法律咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，了解详细的法律程序和可能的法律后果，确保合法合规地处理退赃事宜。

通过以上步骤，可以确保房产按照法律规定进行退赃，既维护了受害者的权益，也保障了当事人的合法权益。