买房怎么补差价

买房补差价的情况分为以下几种：

房屋面积差款

计算方式：根据房屋面积实测报告，参考合同上的房屋总面积计算需要补房差金额。公式为：（实测总面积 - 合同总面积） × 合同购房单价 = 房屋补差款。

缴纳方式：可以通过手机银行转账或去银行柜台缴纳，账户名称通常为海南中润投资有限公司。

市场评估价与合同价的差额

补偿标准：购房者可获得差额部分的50%作为补偿，最高不超过购房总价的10%。

申请流程：购房者需向开发商或相关部门提交申请，并提供必要的证明材料，如购房合同、首付款凭证、身份证明等，经审核通过后进行补差价的支付。

法律规定的面积误差处理

误差比在3%以内：买受人按照之前协商好的价格补足费用。

误差比超过3%：

买方可以选择解除合同并返还已付购房款及利息。

买方也可以选择继续履行合同，要求开发商按实际面积和合同面积的差价进行补偿，超出3%的部分按照双倍计算差额。

特殊情况的处理

借名买房：需要根据借名买房协议中的具体约定来处理补足差额款项的事宜，通常需要综合考虑房屋市场价值增长幅度、购房款项及相关费用支付状况等因素。

建议

提前了解合同条款：在购房前，应仔细阅读购房合同，了解关于面积误差处理的条款，以便在出现问题时能够迅速应对。

及时沟通与协商：在发现房屋面积不符时，应及时与开发商沟通，明确补差款的计算方式和支付方式，避免因沟通不畅产生纠纷。

咨询专业意见：如果对补差价的具体操作或法律适用有疑问，建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见，以确保自身权益得到保障。