赠与房产怎么收税

赠与房产涉及的主要税种及其税率如下：

契税

税率一般为3% - 5%，具体税率依据当地规定执行。

受赠人作为产权承受人，需按房屋市场价值或税务机关核定价格缴纳契税。

印花税

赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目，以0.05%的税率缴纳印花税。

个人所得税

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，则不征收个人所得税。

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述范围以外的人，受赠人应缴纳20%的个人所得税。

增值税

若赠与对象为配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，免征增值税。

其他情况下的赠与，受赠人需要视同销售缴纳增值税。

其他附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费随增值税免征。

办理手续

赠与人与受赠人订立赠与合同：

双方需签订书面赠与合同，明确赠与房屋的相关信息。

办理公证：

赠与人和受赠人需携带赠与合同和房屋产权证到当地公证处办理房屋产权赠与的公证手续。

缴纳相关税费：

根据上述税率计算并缴纳契税、印花税等税费。

办理产权转移登记：

受赠人需携带相关税费凭证到房屋所在地的房产管理部门办理产权转移登记手续。

建议在办理赠与房产时，详细咨询当地税务机关或专业律师，以确保合规操作并最大限度地减少税费负担。