什么房不能买卖

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题。

被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：

房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及到法律纠纷或行政行为，在查封或限制解除之前，不能进行交易。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意，部分共有人擅自出售房屋，未经其他共有人书面同意，交易无效。

权属有争议的房屋：

当房屋的产权存在争议时，不能进行交易，例如所有权归属不明确或存在多个当事人对房屋主张权利。

违章建筑：

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，擅自建筑的建筑物和构筑物，不受法律保护，不能进行交易。

列入拆迁公告范围的房屋：

列入拆迁公告范围的房屋，其产权可能会在拆迁过程中发生变化，通常不能进行交易。

只取得使用权的房屋：

如房屋管理局直管公房，这类房屋只有使用权，没有所有权，不能进行交易。

鉴定为危房的房屋：

危房存在安全隐患，不具备交易条件。

在农村集体土地上兴建的房屋：

这类房屋没有合法流转空间，不能进行交易。

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋：

抵押房已不完全属于原房主，若未经抵押人书面同意，无法交易。

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：

根据具体法律法规，还有其他一些情形如低于房改政策规定的价格购买且未补足房价款的房屋等，这些房屋也不能进行交易。

建议在购买房屋时，务必了解房屋的权属情况和相关法律法规，以避免因房屋不能交易而造成损失。