商住以后怎么办

商住房的产权到期后，可以采取以下几种方式处理：

申请续期

商住房的土地使用权到期后，房主可以向相关部门提出续期申请，要求延续土地使用权。续期后，房主依然可以继续使用这块土地上的房产。

支付土地出让金

续期的操作需要支付土地出让金，具体费用根据当时土地市场的评估价和政策规定而定。这笔费用虽然看起来较大，但可以视为延续长期居住或投资收益的“投资成本”。

拆迁与补偿

如果土地因为国家的公共建设或城市规划等原因需要被征用，房屋的土地使用权就会被收回。政府会对地上建筑物进行补偿，补偿方式一般包括货币补偿或产权置换。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

续期手续

需要继续办理续期的，应当至迟于届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来说，商住房产权到期后，房主可以通过申请续期并支付土地出让金的方式继续使用房产，如果遇到拆迁，还可以获得相应的经济补偿。建议房主在产权到期前提前了解相关政策，并做好相应的准备。