怎么证明房产归属

证明房产归属可以通过以下几种方式：

房屋产权证书或房产登记信息

这是证明房屋所有权归属最直接的证据。如果房屋是夫妻共同财产，房产证上会登记夫妻双方的名字或者虽只登记一方名字，但能证明是在夫妻关系存续期间购买的。

购房合同/网签合同/银行贷款合同

购房合同可以显示房屋的购买时间、购买价格、付款方式等重要信息。例如，购房合同签订于夫妻婚姻关系存续期间，并且是用夫妻共同财产支付的房款，即使房产证尚未办理，也能证明房屋是夫妻共同财产。

购房款支付凭证/购房发票/税费票据

包括银行转账记录、收据等。如果是一次性付款，支付凭证可以证明购房资金的来源；如果是贷款购房，还款记录则很关键。例如，夫妻一方主张自己父母出资部分购房款为对自己个人的赠与，那么出资方父母的银行转账记录注明“赠与某某（自己子女）用于购房”等字样的凭证就很重要。若夫妻共同偿还房贷，银行的还款记录可以证明双方对房屋的资金投入情况。

房屋评估报告

当夫妻双方对房屋价值存在争议时，专业的房屋评估报告可以确定房屋的市场价值。比如，在分割房产时，一方认为房屋价值为200万元，另一方认为是220万元，此时评估报告就可以作为公正的参考依据，其评估内容包括房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况等对价值产生影响的因素。

相关历史凭证

对于没有房产证的农村房屋，可以通过收集相关历史凭证来证明房屋是自己的。例如，建房审批文件、购买材料发票或收据、证人证言等。这些文件虽然不能直接证明房屋的所有权，但可以间接说明建房的资金来源和建设过程，增加房屋归属的可信度。

利用村集体相关证明

可以向村委会申请开具房屋所有权证明。村委会证明可以作为房屋所有权的重要补充证明。

不动产登记信息

可以通过当地不动产登记中心或现场查询，查询房产的登记信息，包括房屋所有权、抵押信息等。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载的事项应当与不动产登记簿一致。

公证处住房产权公证

如果婚后买房子，想房产权为一人所有，可以先办理一方名字房产证，然后夫妻俩一起到本地公证处做住房产权公证，明确住房为房产证登记人一人财产，双方签字做公证，取得公证书。

房屋管理部门登记

根据《中华人民共和国民法典》，房屋作为不动产需要到房屋管理部门进行不动产登记，发放不动产登记簿。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

通过以上方式，可以有效地证明房产的归属权。建议根据具体情况选择合适的证据和方式进行证明，以确保房产归属权的合法性和有效性。