合肥京商公寓怎么样

合肥京商公寓的情况如下：

位置与交通

京商公寓位于庐阳区，位置相对较差，且贷款办不下来。

附近有地铁4号线，交通便利性较好。

价格与性价比

公寓价格较低，均价在6000-7000元/平米。

总价低，生活成本也较低，适合过渡居住。

投资潜力

增值潜力大，长期投资前景较好。

目前空置率高，出租率低，租金便宜。

居住体验

适合居住，尤其是对外地人买首套房是一个选择。

居住方便，民水民电，电费约0.77元/度，水费约4.34元/吨。

问题与不足

售楼态度差，存在欺诈行为。

前期维权较多，建议实地考察。

物业管理不善，商铺空置率高，租金低。

其他信息

公寓是40年产权，没有学区，不能落户。

商业用水用电，适合过渡居住。

总结与建议

投资角度：如果考虑长期投资，京商公寓的增值潜力较大，尤其是随着附近商业的发展，出租前景较好。

居住角度：适合过渡居住或作为外地人在合肥的首套房选择，生活成本较低。

风险提示：售楼态度差，存在欺诈行为，且物业管理不善，空置率高，租金低。建议实地考察，了解具体情况后再做决策。

根据以上信息，如果你注重长期增值和租金收益，且能承受一定的居住环境和物业管理问题，京商公寓是一个可以考虑的选择。反之，如果希望有更好的居住体验和便利性，可能需要考虑其他选项。