购买土地都有什么税

购买土地需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税的计税依据通常是土地成交价格或评估价（取高者）。

契税的税率一般在1.5%至3%之间，具体税率可能因地区政策、房屋用途等因素有所差异。例如，某地区土地成交价格为100万元，契税税率为1.5%，则需缴纳契税1.5万元；若为商用用房，税率可能为3%，则需缴纳契税3万元。

印花税

印花税的计税依据是土地交易合同金额，税率为0.05%。

计算方法为：印花税 = 成交价或评估价（高者）× 0.05%。

土地使用税

土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

税率根据不同城市和地区有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

计算方法为：应纳土地使用税 = 纳税人实际占用的土地面积 × 土地使用税每平方米年税额。

增值税及附加

营业税及附加（出让方）包括按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，以及按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

土地增值税

土地增值税的计税依据是取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额。

税率根据增值额占扣除项目金额的比例分为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

建议在购买土地时，详细咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的税率和计算方法，以确保合法合规并优化税务成本。