房产瑕疵包括哪些

房屋瑕疵主要包括以下几个方面：

建筑结构稳定性差：

包括结构性的炸裂、侧倾、坍塌等现象，以及不均匀沉降导致楼体倾斜或局部坍塌隐患。

墙体裂缝：

墙体及楼层板面出现明显裂缝，可能涉及结构性问题。

大面积渗漏：

尤其在雨季更为显著，可能是由于防水工艺不完善或防水材料质量不过关等原因导致。

墙体空洞及剥落：

墙体部分存在空洞，墙壁表皮容易剥落，影响结构稳定性和居住安全。

隔音隔热性能低：

建筑物隔音和隔热性能水平较低，无法满足居住舒适度需求。

门窗变形密封性差：

门窗密封性不足，呈现变形趋势，影响居住舒适度和隐私。

基础设施设计不合理易损漏：

供水、排水、排烟及取暖等基础设施的设计布置不够合理，设备更易出现跑冒滴漏现象。

水电暖设施布线不适配：

水电、暖气和煤气的布线设计与实际使用需求不符，未能发挥应有作用。

公共设施设计质量欠佳：

如电梯、楼梯等设计布局不理想，质量难以令业主满意。

主体结构质量不合格：

房屋主体结构出现结构性的炸裂、倾斜乃至崩塌现象，严重影响居住安全。

无法正常供应水和电：

房屋内无法实现正常的供水及供电功能，影响基本居住需求。

隔音效果未达标：

隔音效果未能达到标准要求，影响居住舒适度。

渗漏水：

包括屋面、厨房、卫生间等部位的渗漏水问题，影响使用功能和邻里关系。

地面空鼓：

地面层面出现空洞，影响居住舒适度和安全性。

墙皮脱落：

墙体内部连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，导致墙体粉刷层易于脱落。

产权瑕疵：

如缺乏房屋产权证或建房审批手续不齐全的房屋，影响合法权利。

建议购房者在购买房屋时仔细检查上述问题，并在合同中明确质量标准和维修责任，以保障自身权益。如发现房屋存在严重质量瑕疵，应及时与开发商协商解决或通过法律途径维护自身合法权益。