商住房，顾名思义，是指 既可以居住也可以作为商业用房的房产。这种房屋类型结合了住宅和商业地产的特点，通常包括商住公寓、商住楼房等。商住房的土地性质一般是商住用地，产权年限为50年，与纯住宅用地（70年）和商业用地（40年）有所不同。商住房的特点包括：宜商宜居：商住房通常位于商业和办公用地，楼下有商业

关于商品房屋公摊面积的国家规定，主要有以下几点：总体规定商品房公摊面积不得超过房屋面积的30%。住宅类建筑7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅的公摊率为14%-24%。别墅类的公摊率为1%-8%。商业建筑商业建筑的公摊面积一般不超过总建筑面积的

车库的性质主要 取决于其用途和购买方式。以下是几种可能的情况：住宅性质小区住宅的车库：通常是为小区住户服务的，不对外开放，是住宅小区的附属设施。这类车库具备独立的产权，属于住宅性质。一楼车库：如果土地出让合同约定的用途是住宅用地，则一楼车库可以被认为是住宅性质的。但需要注意的是，车库通常不允许用作居

新房配套费的金额因地区和具体项目而异，没有统一的标准。一般来说，新房配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，如道路、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等。根据公开信息，新房配套费通常在 几百到几千元之间。具体到某些地区，配套费的征收标准有所不同：中心城区：住宅55元/平方米

租赁备案费是指 办理房屋租赁备案手续时需要缴纳的费用。具体包括以下几项：房屋租赁手续费住宅租赁的建筑面积在30平方米以下需要缴纳50元的手续费。住宅租赁的建筑面积在30平方米以上需要缴纳80元的手续费。租赁土地收益金以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定缴纳土地收益金。价格调节基金住宅租赁

在中国，房产产权年限的不同通常与土地性质有关。以下是导致房子产权只有50年的几个主要原因：土地性质：如果房子的土地性质在开发时被确定为商用或住宅混合性质，那么其产权年限可能会被限制为50年。城市规划：政府在城市规划和建设中会根据区域发展需要为土地定出合理的功能性质。在新兴区域，为了提供未来生活配套，

多层住宅的公摊面积最少为 7%。具体来说，7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

私闯民宅是指 非法侵入他人住宅的行为。具体来说，这是指未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅是一种违法行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条的规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。私闯民宅不仅侵犯他人

住宅不能用于商业活动的原因主要包括以下几点：法律法规限制：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。影响居民生活：将住宅改为商用可能会影响同幢楼房或其他楼房居民的正常休息和楼内秩序，同时可能带来额外的人员流量、噪音和安全问题。安全隐患：商

老房子过户的费用主要包括以下几个方面：契税如果房屋面积在90平方米以下且为家庭唯一住房，税率为1%。如果房屋面积在90平方米到144平方米之间，税率为1.5%。如果房屋面积在144平方米以上，税率为3%。住房维修基金砖混结构住宅为49元/平方米。无电梯框架结构住宅为55元/平方米。交易手续费住宅3元