租商铺时可能遇到的陷阱包括：出租主体问题出租方可能并非产权人，而是代理人、转租人或未经其他共有人同意的出租人，这可能导致合同无效或产生法律纠纷。土地性质问题房屋的实际用途与土地用途不一致，例如将工业用地用于商业经营，可能面临无法办理营业执照等法律风险。转租问题未经出租人同意的转租行为可能导致出租人解

在租房时，以下是一些关键问题需要询问和确认：房屋产权情况确认房子的产权是否属于出租人所有，查看房产证和身份证等证件。如果出租人不是房东本人，要求提供房东签字的委托书及房产复印件。租金与付款方式询问每月租金金额及支付方式（月付、季付、年付等）。确认租金是否包含水电费、物业费等其他费用。询问押金金额及退

免租期的存在主要基于以下几个原因：吸引租客免租期可以让租客在入住前有足够的时间来考虑是否真的需要这套房子，从而防止后悔。免租期可以吸引更多的潜在租客前来看房。装修和准备免租期可以给租客留出时间来装修房屋或者整理家具等。对于商铺和写字楼，免租期通常是因为承租人需要对商铺进行装修或其他商业准备而不能立即

租赁合同的主体通常是出租人和承租人。在一般租赁合同中，出租人拥有租赁物的所有权，而承租人通过支付租金获得租赁物的使用权。在融资租赁合同中，除了出租人和承租人之外，通常还包括出卖人，即供货商，因为在这种合同下，承租人要求出租人为其融资购买所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。租赁合同的基本内容

交租是指 承租人向出租人支付的费用，用于补偿出租人转让资产使用权。具体来说，交租包括以下几方面：租金：这是租赁业务中承租人向出租人支付的主要费用，用于补偿出租人转让资产使用权。租金通常根据资产的成本、租赁期限和双方谈判确定，并按月支付。押金：承租人在取得住房使用权时，需要按房价的一定比例或规定的标准

租赁备案费是指 办理房屋租赁备案手续时需要缴纳的费用。具体包括以下几项：房屋租赁手续费住宅租赁的建筑面积在30平方米以下需要缴纳50元的手续费。住宅租赁的建筑面积在30平方米以上需要缴纳80元的手续费。租赁土地收益金以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定缴纳土地收益金。价格调节基金住宅租赁