在二手房交易中，卖方人需要注意以下事项：核实房屋产权情况及性质确认房屋所有权证上的所有人是有权卖房的人，如果不是本人卖房，则需要本人和代理人的身份证件及授权委托书。核实证件原件，或要求产权人共同到当地房屋土地管理部门核实房产证的真实性。房产贷款或抵押的处理确保房产解押前不能过户，避免卖方挪用买方首付

CIP（Carriage and Insurance Paid to）是国际贸易术语之一，其含义如下：卖方责任：卖方负责将货物交付给指定的承运人。卖方支付货物运至指定目的地的运费。卖方为买方办理货物在运输途中的货运保险，并支付保险费。买方责任：买方承担货物交给承运人之后的风险。买方负责支付货物交给承