首套房的认定标准如下：认房不认贷购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。认贷不认房之前办理过贷款且已还清，再次申请贷款不会受到影响。首套房定义购买仅拥有一套住房。首套房条件买房人年满18周岁。买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）。购房人名下没有单独或与他

套房过户费用因地区、房屋面积、是否为首套房、是否持有满五年等因素而有所不同。以下是一些常见的费用构成：契税普通住宅：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例通常为1%、1.5%或3%。非普通住宅或高档住宅：契税比例通常为3%。个人所得税卖方需缴纳，如果持有满五年且为唯一住房，通常可以免除。未满五年或非唯

关于第三套房的契税，有如下信息可以参考：契税税率根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率为3%至5%。但在实际操作中，为了支持房地产业，二套房、三套房及以上房产的契税均按3%征收。具体应用在某些地区，尽管存在3%至5%的税率范围，但第三套房的契税统一按3%征收。如果购买的是商业用房，契税可能会达到4