苏州贷款怎么算

苏州公积金贷款额度的计算方式主要有以下几种：

按个人账户余额的倍数计算

可贷额度 = 借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和 × 10（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

按还款能力计算

可贷额度 = 借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和 × 35%（规定比例）× 12（月）× 贷款期限（年）。

月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

根据贷款最高限额计算

借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

根据住房总价与已支付首付款的差额计算

贷款额度不超过住房总价与已支付首付款的差额。

其他特殊规定

购买家庭首套或第二套自住住房的，可贷额度还可按缴存基数计算。

首套房公积金贷款最高额度为80万元；二套房公积金贷款最高额度为50万元；每户家庭公积金贷款总额不得超过当地房价总价的70%。

建议

在申请苏州公积金贷款时，建议综合考虑个人及家庭的实际情况，如缴存住房公积金的月工资基数、个人账户余额、已支付首付款金额等因素，以确定最适合自己的贷款额度和还款计划。同时，不同家庭情况和政策可能有所不同，建议在申请贷款前详细咨询当地公积金管理中心或贷款银行，以确保获取最准确的信息。