卖房需要什么条件

卖房需要满足一系列的条件和手续，以下是一些主要要点：

房屋产权清晰

出售的房屋必须具有合法产权，产权证书齐全，无抵押、查封等情况。

房屋的产权关系要明确，相关房屋产权共有人也需要知道并同意出售，不可以私自隐瞒。

卖方身份及证件

卖方需有自己的身份证和户口本，如果是已婚人士，则需提供结婚证。

卖方夫妻双方都要参与，并且必须亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候再进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利。

房屋土地

集体土地建设的房屋不能进行房产交易，国有土地建设的房屋可以交易。

房屋进行了抵押贷款的，出售时要与抵押权人商量房产交易的情况，同意进行出售才可以交易。

上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，例如普通商品房需要满足“房产证满五年”的条件。

证件齐全

房地产开发商需要具备建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售（预售）许可证、商品房质量保证书和商品房使用说明书等证件才可以卖房。

其他条件

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

持有建设工程规划许可证和施工许可证。

已通过竣工验收。

拆迁安置已经落实。

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

物业管理方案已经落实。

综上所述，卖房需要满足的条件包括房屋产权清晰、卖方身份及证件齐全、房屋情况明确、房屋土地合法、获取上市资格、证件齐全以及其他相关条件。在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产中介以确保流程的顺利进行。