计容面积是什么

计容面积是指 小区内所有计算容积率的建筑面积之和。具体来说，计容面积等于规划建筑用地面积乘以规划条件容积率。规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

计容面积的计算公式为：

\[ \text{计容面积} = \text{规划建筑用地面积} \times \text{规划条件容积率} \]

此外，计容面积也可以理解为地上建筑面积，即包括所有可以申报产权的建筑面积，如车库、停车场等。不计容面积则是指可以使用但不能计入产权部分的面积，例如建筑物通道、设备管道夹层、单层房间、地下室（无产权部分）等。

总结来说，计容面积是房地产项目中用于计算容积率的建筑面积，而不计容面积则是那些虽然可以使用但无法计入产权的面积。这两者在房地产项目的规划、建设和销售中具有重要意义。