竣工验收注意什么

竣工验收是一个非常重要的环节，需要注意以下几个方面：

资料审查

完整性：确保施工单位提供全套的工程资料，包括施工图纸、设计变更文件、施工组织设计、工程洽商记录等。这些资料应完整记录从基础施工到主体结构、装饰装修各个阶段的设计变更，且与实际施工情况相匹配。

准确性：工程技术资料中的数据要准确无误，如隐蔽工程验收记录中的钢筋规格、数量、位置等信息必须与实际施工情况一致。试验报告的数据也应真实反映材料的强度情况，不得造假。

规范性：资料的格式和填写要符合相关标准规范，例如分项工程质量检验评定表的填写要符合质量验收规范的要求，包括表头信息、评定内容、评定结论等部分，评定人员的签字、盖章也要齐全规范。

实体质量检查

基础工程：检查地基承载力是否符合设计要求，对于采用桩基础的项目，要检查桩的完整性和承载力。可以通过低应变检测桩身完整性，高应变或静载试验检测桩的承载力。

主体结构：检查主体结构的安全性，包括墙体、屋顶、门窗等是否有渗漏、裂缝和损坏。确保所有结构部分都符合设计要求和使用功能。

装修工程：对装修施工工程项目的实体进行严格仔细的检查，包括墙面、地面、门窗、卫生间设施、厨房设备等。注意检查装修材料的品牌、环保问题、颜色、款式等细节，并确保这些细节问题反映到合同上。

设备性能检查

电气设备：核实电气设备的规格、型号、数量是否与设计文件一致。检查电缆敷设是否规范，电缆桥架、线槽安装牢固，电缆标识清晰。对变压器、配电柜、充电桩等电气设备进行外观检查，确保无损坏、变形和锈蚀。检查接地系统的可靠性，接地电阻应符合相关标准要求。

消防设备：确认消防设施的配备是否齐全，如灭火器、消防沙箱、消防栓等。检查消防通道是否畅通，标志明显。消防设备的安装位置应便于取用，且符合消防安全要求。

安全管理

安全标识：检查建筑物内是否有明显的安全标识，包括疏散指示、紧急出口标识等。确保这些标识清晰可见，便于在紧急情况下快速疏散。

其他注意事项

合同落实：在合同中明确各项细节，包括装修材料品牌、环保标准、保修期限等，并在验收时逐一核实。对于合同中未明确的内容，应提前与施工单位沟通并达成一致。

整改与反馈：在验收过程中，对于发现的问题应及时提出整改意见，并要求施工单位限期整改。整改完成后，应进行复核，确保所有问题都得到妥善解决。

通过以上几个方面的细致检查和验收，可以确保工程质量和安全，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。