什么是商铺包租

商铺包租是指 开发商将商业项目分割成众多小面积产权店铺出售，并与购买者签订返租协议的一种销售模式。在此模式下，开发商承诺在约定时期内，由其全权负责商铺的经营运作，并按照事先设定好的期限，向买家支付固定租金。

具体操作上，开发商将一大型综合性商业设施进行拆分处理，划分成为众多微型块状商贸产权店面进行销售，并与购买小型投资者签署租赁返还合约，以承诺在一定时间段内，所有的商铺均将由开发商统一运营管理，按照预先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。

然而，商铺包租行为在法律上存在争议，并受到一定限制。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。此外，商铺包租活动通常未能受到现行法律的全面有效保护。

因此，投资者在参与商铺包租时，应充分了解相关法律规定，谨慎评估风险。