和中介签租房合同注意什么

和中介签租房合同时，应注意以下几点：

确认合同主体

房东身份验证：核实房东的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。对于通过中介租房的情况，还需审查中介公司的资质，避免遇到黑中介。

租客资格：提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并填写租赁申请表，确保个人信息准确无误。

明确合同条款

租金与支付方式：明确记载租金数额、支付周期（如每月/每季度）、支付方式（现金/转账）以及迟延支付的违约金标准。建议采用银行转账等可追溯的方式支付租金。

租赁期限：具体到年月日，并注明续租条件及提前解约的规定，如是否允许转租、提前解约需提前多久通知对方等。

押金与退还规则：押金金额一般不超过三个月租金，明确押金的用途及退还条件，确保合同期满后能够顺利取回押金。

房屋维修责任：双方应就房屋日常维护、突发故障修复的责任分配达成一致意见，比如小修由租客负责，大修则由房东承担。

使用规定：对房屋的使用范围做出明确规定，禁止非法活动，如群租、开设公司等，并约定噪音控制、宠物饲养等事项。

关注合同履行

入住检查：搬入前，双方应共同对房屋进行检查，记录下现有设施状况及任何已存在的损坏情况，并签字确认，以防后续因责任不清而产生纠纷。

其他注意事项

确定中介资质：审查中介公司的资质及其业务能力，确保中介具有合法的出租权利。

明确权利义务：在合同中明确约定与中介之间的权利义务，包括中介费的支付期限及标准。

法律依据：了解《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保合同内容合法合规。

全程录音：签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去，以防合同内容被篡改。

费用承担：明确采暖费、有线电视费、物业费等费用由谁承担，并在合同上详细列明。

合同一致性：确保两份合同内容一致，仔细核对，避免因合同内容不一致而产生纠纷。

物品核查：在房屋交割时，仔细核查房屋内的物品是否完好，并在交割单上详细记录。

收据与财务章：交一切费用时，都要有收据，并确保收据上盖有财务红章，章上的公司名与租房合同上的要一致。

通过以上步骤，可以有效降低租房过程中的风险，确保租房合同的合法性和有效性。