合同更名怎么操作

合同更名是一个涉及多个步骤的过程，具体操作如下：

填写书面资料

购房者需要填写一份书面资料，即合同备案注销或更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由，并勾选备案信息变更及更正名字栏。

提交申请书

将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

申请审批

购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

审批与备案

市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，完成以上手续后，房屋合同更名即完成。

注意事项：

合同状态：如果合同已经完成了网签和备案，需要先撤销备案，然后再重新签订新的合同并备案。这一过程需要开发商的配合，并且可能会涉及额外的费用。

亲属关系：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上进行更名，办理时需出具经公证的亲属关系证明。如果没有亲属关系，则应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

法规限制：根据国务院规定，禁止期房转让，因此开发商通常不愿意办理合同更名手续，除非有特殊情况和沟通结果。

建议在办理合同更名时，先与开发商进行充分沟通，明确更名条件和可能涉及的费用，然后按照上述步骤操作，以确保流程顺利进行。