什么是自持出租

自持租赁住房是指 国家出让土地时，明确指定土地用途为租赁住房，并由开发商自己持有并用于长期租赁，不得转让或变更用途的住宅类型。这种类型的房屋通常用于满足低收入人群的住房需求，或作为企业的人才公寓和员工福利。

自持租赁住房的主要特点包括：

土地用途明确：

在土地出让时，土地用途已明确为租赁住房用地。

开发商自持：

房屋由开发商自己持有，不得转让或出售。

长期租赁：

自持租赁住房通常用于长期租赁，单次出租时间不超过10年。

政府监管：

自持租赁住房的出租纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

用途限制：

自持租赁住房不得改变用途，只能用于租赁。

自持租赁住房的出现是为了抑制房价暴涨，满足市场不同收入阶层的需求，并作为政府构建住房市场的重要补充。通过自持租赁住房，开发商可以长期获得稳定的租金收益，同时避免因“以租代售”而引发的系统性风险。