商品房5证是什么

商品房五证是指 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、 《建筑工程施工许可证》和 《商品房预售（销售）许可证》。这些证件是开发商合法建设和销售房屋的必要条件，确保了项目的合法性、规划合规性、施工质量和销售行为的规范性。

《建设用地规划许可证》：

是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》：

是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》：

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

《建筑工程施工许可证》：

是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房预售（销售）许可证》：

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

购房者在购买商品房时，应仔细查看开发商是否具备这五证，以保障自身权益和交易的合法性。