房地产开发要交哪些税

房地产开发过程中需要交纳的主要税种包括：

耕地占用税：

在房地产开发中，如果占用了耕地，则需要缴纳耕地占用税。

印花税：

在房地产开发的各个环节，包括签订合同时，都需要缴纳印花税。

契税：

在建筑用地承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

城镇土地使用税：

房地产开发商使用国有土地时，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

房产税：

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税，但自用、出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

土地增值税：

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。

城市维护建设税：

以增值税为计税基础，税率为7%（城市）。

教育费附加：

以增值税为计税基础，税率为3%。

地方教育费附加：

以增值税为计税基础，税率为2%。

增值税：

一般纳税人新项目增值税税率为9%，老项目可选择简易计税5%。

企业所得税：

对房地产开发企业的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。

个人所得税：

针对房地产销售中获得的利润，需要按照一定比例缴纳个人所得税。

其他行政性费用：

包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等。这些费用因地区和项目而异，具体费用需要向地方政府和行政主管部门咨询。

建议在房地产开发过程中，详细咨询当地税务部门及专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。