土地取得价款包含哪些

土地取得价款主要包括以下几个方面：

地价款

出让金：通过招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款。

补缴的土地出让金：转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。

向原土地使用权人支付的地价款：以转让方式取得土地使用权时向原土地使用权人实际支付的地价款。

相关税费

登记、过户手续费：在取得土地使用权时国家统一规定交纳的相关税费。

契税：纳税人在取得土地使用权时交纳的契税，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府规定。

耕地占用税：房地产开发过程中的必要成本之一。

印花税：与转让房地产相关的税费。

其他费用

定金、保证金和预付款：按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

土地租金收入：国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入。

土地收益：出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益。

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等：土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的相关费用。

总结：

土地取得价款包括地价款（出让金、补缴的土地出让金、向原土地使用权人支付的地价款）和相关税费（登记、过户手续费、契税、耕地占用税、印花税），以及其他费用（定金、保证金和预付款、土地租金收入、土地收益、各类土地补偿费用等）。这些费用共同构成了取得土地使用权的总成本。