书面协议，也称为书面合同，是指 通过文字形式表达并确定当事人之间权利和义务的协议。这种协议可以采用多种形式，包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等，只要这些形式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用。书面协议具有以下特点：法律效力：书面协议具有法律约束力，当事人必须按照协议

未依法取得房屋所有权证的房屋：没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及到法律纠纷或行政行为，在查封或限制解除之前，不能进行交易