土地的性质通常有以下几种分类：商业用地：使用年限为四十年，主要用于建造商业设施如写字楼、公寓、商场等。综合用地：使用年限为五十年，用途多样，可以用于建造写字楼、住宅等。住宅用地：使用年限为七十年，主要用于建造住宅、别墅等。工业用地：使用年限为五十年，主要用于建造工厂、车间、仓库等。其他用地：使用年限

车库的使用期限主要取决于车位的类型：产权车位产权车位的使用年限通常与车库所在的土地使用权年限一致，一般在40年至60年之间。产权车位是指购买者拥有车位的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。购买产权车位时，通常会有一个明确的使用年限，这个年限通常与房屋的土地使用年限不同，可能为40年或更短。使用权

厂房的使用权年限通常是50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。如果土地使用权期限届满，土地使用者可以在届满前一年申请续期，但需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。

办理农村房产需要遵循以下流程和条件：村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。取得宅基地使用权后，村民需要向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后，村民应当

处理荒地纠纷的方法如下：协商与调解协商解决：双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。调解解决：在平等、自愿、合法的基础上促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。行政调处一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能

房屋产权的起始时间是从 开发商取得土地使用权之日开始计算的。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。需要注意的是，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，而不是从购房者购房那天开始计算。

农村批地基的政策主要包括以下几个方面：一户一宅政策农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均耕地少、二三产业比较发达的地区，可以实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅。宅基地审批权限下放国家已经将一部分宅基地审批权限下放至县级政府，这意味着县