土地划拨和土地出让是 两种不同的土地使用权取得方式，它们的主要区别在于：性质与程序划拨土地：是指政府将国有土地无偿分配给特定单位或个人使用，一般不设定土地使用权的期限，但土地所有权仍属于国家。划拨土地通常用于公益事业、回迁房、经济适用房等建设用地，且使用方通常不能自由转让、出租或抵押土地。出让土地：

有偿出让是指 政府作为国有土地的代表，以协议、招标、拍卖和挂牌的形式将国有土地使用权让与土地使用者。这种方式下，土地使用者需要支付一定的费用以获得土地使用权。具体出让方式包括：协议出让：土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，双方进行一对一的谈判和协商，确定土地使用权的有关

国土性质主要分为以下几种：国有土地：指土地所有权归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。集体土地：指土地所有权归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地：用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用

房屋产权的起始时间是从 开发商取得土地使用权之日开始计算的。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。需要注意的是，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，而不是从购房者购房那天开始计算。