回迁用户应该注意什么

回迁用户在购买房产时，应该注意以下几个关键事项：

购房观念与风险意识

购房者应树立正确的购房观念，明白便宜未必是好货。在购房前，要充分了解回迁房的性质、产权情况以及可能面临的风险。不能仅仅因为价格低就盲目出手，而应综合考虑各种因素。

法律意识与合同细节

增强法律意识，仔细阅读购房合同，明确自己的权利和义务。如有疑问，应及时咨询专业人士，避免陷入法律纠纷。

在签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间和房产过户时间。由于回迁房可能尚未取得房产证，因此必须约定在取得房产证后办理房屋所有权的转移手续。

房屋质量检查

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况等。

检查水电煤是否畅通，能否正常使用。可以打开水龙头检查是否有漏水或堵塞情况，并使用万用表测量电是否畅通。

产权与交易安全性

核实房屋是否已经获得房产证。未获得房产证的房屋交易不受法律保护。

如果业主手中只有发展商的回迁协议，需要特别小心，因为这种协议没有房管局的认可，只能在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

防止业主一房两卖的行为，确保在合同中明确约定房产过户和交房时间。

税费与费用承担

明确交易所产生的相关税费由谁承担，避免后期纠纷。

附加设施与合同核对

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

确认房屋面积是否与合同签订面积一致，避免因面积差异而产生纠纷。

物业与费用

注意物业费的缴纳标准，并在合同中明确约定。了解并确认房屋的实际面积，以便在交易过程中进行准确的费用结算。

成员资格与土地权益

对于农村回迁用户，需确认是否具备农村集体经济组织成员资格，这将直接影响其能否享受土地权益。

通过以上几点注意事项，回迁用户可以更加全面地了解并规避购房过程中可能遇到的风险，确保自身权益得到保障。