什么是存量房屋

存量房是指 已经建成并投入使用的房屋，这些房屋可能已经被购买并处于使用状态，或者尚未出售但已经存在的房屋。与增量房（新开发的房屋）相对，存量房主要包括二手房以及开发商手中的已完工但未出售的房屋。

具体来说，存量房包括以下几类：

二手房：

已经购买并办理完所有权证书的房屋，包括经过一次或多次转手的房屋。

开发商未出售的房屋：

开发商开发楼盘中已经完工但尚未出售的房屋。

其他未出售的房屋：

包括债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。

存量房市场在中国相对较小，许多存量房长期处于空置状态，尤其是一些地理位置较差、配套设施不完善的老旧住宅。政府有时会收购存量商品房用作保障性住房，以推动房地产市场的稳定发展。

总结来说，存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括二手房、开发商未出售的房屋以及其他未出售的房屋，与增量房相对，存量房市场在中国相对较小，且存在一定数量的空置房。