租赁合同有什么影响

租赁合同对出租人和承租人均具有法律约束力，其影响主要体现在以下几个方面：

明确双方权利和义务

租赁合同详细规定了出租方提供租赁物的时间、地点、状态等，以及承租方应支付租金的数额、支付方式、期限等，避免双方在这些方面产生纠纷。

保障租赁关系的稳定性

通过合同约定租赁期限等内容，使租赁关系在一定时间内得以固定，双方都能在该期限内安心使用和管理租赁物，避免随意解除合同给对方造成损失。

为解决纠纷提供依据

一旦租赁过程中出现问题，如租金支付争议、租赁物损坏赔偿等，租赁合同就成为解决纠纷的重要依据，可依据合同条款进行调解或仲裁，维护双方的合法权益。

促进租赁市场的健康发展

租赁合同的存在使得租赁行为更加规范，有利于租赁市场的有序运行，保障各方的利益，推动租赁市场的持续发展。

对出租人的影响

出租人依据租赁合同享有收取租金的权利，这是其出租房屋的主要经济收益来源。合同明确规定的租金支付方式、期限等条款直接关系到房东能否按时足额获得租金。

租赁合同规定了房东对房屋的维护责任，房东需确保房屋处于安全、适宜居住的状态，如房屋的基础设施维修、公共区域的清洁等，若因房东未履行维护义务导致租客受损，房东需承担相应法律责任。

租赁合同限定了房东对房屋的使用限制，比如禁止将房屋用于违法活动等，房东有义务监督租客的使用行为，以避免自身因租客的违法使用而遭受法律风险。

租赁合同的期限也对房东有影响，长期租赁合同能为房东提供稳定的收入，但可能在一定程度上限制其对房屋的处置权；短期租赁合同则更具灵活性，但可能面临频繁的租客更替和相关管理成本的增加。

对承租人的影响

承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。

租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题。

租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险。

租赁方式灵活，出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议，如约定设备开始运转并具有生产能力之后才开始支付租金等。

合同无效或可撤销时的后果

即使租赁合同存在无效情形或被人民法院确认无效，承租人占有并使用租赁房屋，已实际获益，故应向出租人支付相对应的占有使用费。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

综上所述，租赁合同对出租人和承租人的权利、义务、利益等方面都有着紧密且深远的影响，是保障租赁行为顺利进行和解决租赁纠纷的重要法律文件。