基房，也称“小产权房”，是指 农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。这种房屋的用地大致分为三类：集体建设用地、宅基地和集体农用地。宅基地房的价格通常远低于同地区的商品房价格，但由于缺乏合法手续，这类房屋不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，也不能向非本村集体成员转让或出

买房公证的费用主要根据房屋的价值来确定，具体标准如下：按房产市面价格的比例收费通常按照房产市面价格的千分之三收费，但最低收费不得低于100元。按标的额分段累计收费标的额在五十万元及以下部分，收取一定比例的费用；超过五十万元的部分，则按较低的比例收费。具体比例和分段标准可能因地区而异。特定公证项目单独

房屋转户需要以下手续：准备材料卖方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。如果卖方是单身，则不需要结婚证。买方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。其他可能需要的文件包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、

房屋赠予手续通常需要在房屋所在地的房地产管理部门办理。具体步骤如下：赠与人与受赠人签订赠与合同。到税务部门缴纳相关税费，包括契税等。办理赠与公证，赠与合同需公证，一般由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。携带必要文件，如身份证件、原房地产产权证、赠予

租房时需要注意的事项包括：查看租赁合同：确保合同详细列明租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等条款，并确保合同由双方签字确认。确认房东身份：要求出租人出示房产证和身份证复印件，确保出租者是房屋的合法所有者，避免从二房东手上租赁房屋。检查房屋设施安全：仔细检查房屋的设施是否完好，包括电器、家具、门

买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键问题，你可以在咨询时提出：价格相关这套房子的均价、单价和总价是多少？不同楼层或区域的价格差异是多少？购房是否有折扣或优惠？房源信息房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积和赠送面积分别是多少？房屋的户型特征、功能厅分布、装修状况（毛坯、简装、精

房产证上的共有人是指 在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务。这意味着每个共有人有权根据自己的份额使用、收益和处分房屋，并承担相应的义务。按份共有人可以随时将自己的份额分出或转让，但

交税和维修基金的缴纳时间主要 取决于具体的购房合同条款和当地政策。以下是详细的缴纳时间规定：契税契税需要在纳税人签订土地或房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当天进行缴纳。一般而言，契税的缴纳期限为纳税义务发生之日起60日内，逾期缴纳将依法征收滞纳金。维修基金维

夫妻单方想要卖房，需要遵循以下步骤和注意事项：共同财产的处理如果房屋属于夫妻共同财产，无论是共同共有还是按份共有，单方不能擅自出售。必须得到另一方的同意，并一起到房管部门办理签字手续。个人财产的处理如果房屋是夫妻一方的个人财产，那么该方可以单独出售，不需要征得配偶的同意。卖房流程协商一致：夫妻双方需

办公商业用途主要 包括以下几种：办公用途：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。这些房屋一般位于写字楼或单户住宅，用于行政管理人员、业务技术人员等的办公业务。商业用途：指用于商业行为的房屋，包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为