小区物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具体内容包括以下几个方面：房屋及其设备的维护管理：包括房屋建筑的维修、修缮、保养，以及电梯、供水、供电、供暖等设备的

在杭州，可以通过以下方式投诉物业：向杭州房地产管理局物业管理处进行投诉。该部门是物业行业的主管部门，负责受理业主委员会或开发商的投诉，并提供投诉的具体方法和建议。拨打投诉电话12345。这是一个通用的政府服务热线，可以用于投诉各种问题，包括物业问题。在投诉前，建议先录音录像，以便保留证据。通过微信公

钥匙返还可以按照以下格式书写：钥匙委托保管协议委托方：姓名受托方：物业管理公司内容：委托方同意物业管理公司保留一把大门钥匙，并可在业主/租户不在时由受托方进入房间进行维修保养或紧急情况使用。委托方同意不在室内存放任何私人物品，物业管理公司无责任保管屋内物品。签字：业主/租主签字日期：钥匙返还日期钥匙

小区物业费通常包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的

在嘉泰雅园，物业管理处摆放电梯以旧换新宣传资料。杨立轩 摄短短2个月，小区老旧电梯的更换申请率达到100%，首台施工改造的电梯基本更新完毕……这一组高效的数字，是汕头市金平区嘉泰雅园住宅小区老旧电梯的更换现状。在电梯行业中，一般把使用年限超过15年的电梯称为老旧电梯。这些电梯使用久了，容易发生异响卡

一直不收房的后果主要包括以下几点：对开发商的影响风险承担：开发商需要承担房屋未交付前的一切损毁、灭失风险。贷款责任：若涉及贷款购房，开发商需承担连带担保责任，若业主未按期还款，开发商需向银行承担相应责任。信誉影响：长期未交房可能影响开发商的声誉和信誉，进而影响未来的销售。法律责任：若因开发商原因导致

调取小区监控的步骤和条件如下：获取物业同意业主需要得到物业公司的同意才能查看监控录像。如果涉及其他业主的隐私，则需要通过公安部门来提取调看相关监控资料。提供调查原因业主在申请调取监控时，需要提供合理的调查原因，例如财物丢失、车辆剐蹭等。遵守法律规定业主在调取监控时，应遵守法律规定，不得用于非法目的或

要找到业主电话，可以尝试以下方法：通过物业物业在客户购买房子后会掌握业主的初步资料，但通常不会轻易透露这些信息，因为这涉及到隐私保护，也是违法行为。如果你是物业的工作人员，在业主交水费、电费时可以要求业主登记信息，从而获取电话号码。与物业搞好关系，可能会通过人情世故获得业主电话，但这种方法不保证合法

交房时需要办理的手续包括：收到交房通知开发商提前通过书面（如信件、邮件、短信等）通知业主收房的具体时间、地点及所需携带的资料。准备资料业主需准备购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按揭购房的要带上银行贷款合同）等，具体要求以开发商通知为准。

房地产最怕的问题涉及多个方面，包括 监管投诉、市场波动、政策调整、质量问题、售后服务、安全投诉、环保投诉、违规投诉以及法律诉讼等。具体如下：监管投诉房地产公司最怕的是当地有关部门的监管投诉，包括建设质量、物业管理、销售合规等方面的违规情况。一旦被投诉并查实，公司将面临严重的处罚，影响声誉和发展。市场