房屋不能备案的原因有多种，主要包括以下几个方面：购房者不具备购房资格属于限购家庭，无法购买房屋。开发商未取得预售许可证商品房预售需要取得预售许可证，否则不能签订购房合同和进行备案。楼盘已经抵押给银行且未解押在没有解除抵押前，房产不能进行销售和备案。二手房交易问题房产有抵押未还清贷款，或卖家的房产两证

房屋赠予手续通常需要在房屋所在地的房地产管理部门办理。具体步骤如下：赠与人与受赠人签订赠与合同。到税务部门缴纳相关税费，包括契税等。办理赠与公证，赠与合同需公证，一般由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。携带必要文件，如身份证件、原房地产产权证、赠予

租房时需要注意的事项包括：查看租赁合同：确保合同详细列明租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等条款，并确保合同由双方签字确认。确认房东身份：要求出租人出示房产证和身份证复印件，确保出租者是房屋的合法所有者，避免从二房东手上租赁房屋。检查房屋设施安全：仔细检查房屋的设施是否完好，包括电器、家具、门

为进一步规范房屋租赁市场，整治水电违规加价乱象，保障租赁双方合法权益，近日，东莞市住房城乡建设局与东莞市市场监督管理局联合印发《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版）。新版房屋租赁合同范本要点如下：严控房屋用途。租客租赁房屋只能作居住用途，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。在

房屋转户需要以下手续：准备材料卖方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。如果卖方是单身，则不需要结婚证。买方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。其他可能需要的文件包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、

房产证上的共有人是指 在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务。这意味着每个共有人有权根据自己的份额使用、收益和处分房屋，并承担相应的义务。按份共有人可以随时将自己的份额分出或转让，但

交税和维修基金的缴纳时间主要 取决于具体的购房合同条款和当地政策。以下是详细的缴纳时间规定：契税契税需要在纳税人签订土地或房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当天进行缴纳。一般而言，契税的缴纳期限为纳税义务发生之日起60日内，逾期缴纳将依法征收滞纳金。维修基金维

夫妻单方想要卖房，需要遵循以下步骤和注意事项：共同财产的处理如果房屋属于夫妻共同财产，无论是共同共有还是按份共有，单方不能擅自出售。必须得到另一方的同意，并一起到房管部门办理签字手续。个人财产的处理如果房屋是夫妻一方的个人财产，那么该方可以单独出售，不需要征得配偶的同意。卖房流程协商一致：夫妻双方需

买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键问题，你可以在咨询时提出：价格相关这套房子的均价、单价和总价是多少？不同楼层或区域的价格差异是多少？购房是否有折扣或优惠？房源信息房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积和赠送面积分别是多少？房屋的户型特征、功能厅分布、装修状况（毛坯、简装、精

耕地上建的房屋：很多农民早年在自家耕地上建房，未办理审批手续，违反了《土地管理法》的规定，属于非法占用基本农田，因此无法确权。一户多宅的房屋：农村宅基地政策明确规定“一户一宅”，超出规定的多余房屋将无法确权。宅基地使用权不明确的房屋：一些房屋因历史原因，宅基地审批和登记不规范，导致土地权属存在争议，